“房住不炒”我国未来五年房地产会如何发展?定调来了

“房住不炒”我国未来五年房地产会如何发展?定调来了

10月18日,20号报告在“改善民生福祉,提高人民生活质量”的框架下阐述了房地产的发展方向,并具体提出:坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度。

这将对中国住房制度和房地产市场的发展产生怎样的影响?

重申“房住不炒”

自2016年底中央经济工作会议首次提出坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位后,“房子不是用来炒的”也被写入2017年10月的党的十九大报告。

“过去几年,尽管房地产行业大起大落,但中央支持各地因城施策优化楼市调控政策,‘房住不炒’一直是政策的底线。”中国指数研究院指数事业部市场研究总监陈文静认为,经过多年的发展,“房住不炒”的理念已经深入人心,成为社会共识,使得购房者在购房时更加理性,房屋的居住属性不断强化。

陈文静说,中共二十大报告再次强调“房子是用来住的,不是用来炒的”,显示了政策的决心。同时也意味着“房住不炒”将成为中国房地产业的长期导向。接下来,房地产发展的立足点将更加侧重于保障民生和提升品质。“未来合理住房需求仍将是政策支持和鼓励的主要对象,刚性和改善性住房需求仍有释放空间。特别是人们对美好生活的需求日益广泛,改善型住房需求将成为市场的重点支撑。”陈文静说。

再次,“租购并举”

除了“房住不炒”,“租购并举”也是大家比较熟悉的提法。二十大报告中“加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度”的表述与十九大报告是一致的。

“工作的重点不是去哪里,而是怎么去。”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,这充分说明未来五年的住房制度改革将与十九大的思路一脉相承,即大方向不变。广东省城市规划院住房政策研究中心首席研究员李也认为,这一方面说明租购并举的住房制度必须以时不我待的战略思维来推进;另一方面,这个体系的构建需要一个过程,才能实现“租”和“购”真正的同步发展。

但同样的表情背后也有差异。

严跃进指出:十九大报告中,住房制度改革是在“提高保障和改善民生”的框架下讨论的;中国共产党第二十次全国代表大会是在“改善民生福祉,提高人民生活质量”的框架下进行的。可见,在保障民生的基础上,提高质量也是重要内容。也就是说,住房制度改革要兼顾保障民生和提高质量的双重目标。

李进一步分析指出,新时期住房工作的顶层思路非常清晰,就是“房住不炒”、“租购并举”。前者统领住房工作全局,是全国开展行业和市场管理、创新管理模式和长效机制、推进新型住房制度和体系建设的顶层指导;后者是中国进一步推进住房制度改革,探索房地产开发新模式,促进住宅高质量发展的顶层设计。

“租购并举”有望加速。

2015年底,中央经济工作会议首次提及住房租赁市场发展,并强调“租购并举”确立为我国住房制度改革主要方向后,住房租赁市场发展明显提速。“目前,我国已经初步形成了租赁住房多主体发展的良好局面。国有租赁企业对市场起到了引领、规范、激活和调节作用,更多专业化、制度化的租赁住房企业积极参与市场建设。”ICCRA住房租赁行业研究院院长赵冉说。

“去年下半年以来,国家在推进租赁住房建设、降低新市民落户门槛、租赁给集体户、建设租赁社区、租购并举等方面迈出了实质性步伐。”李认为,在相关主体的共同努力下,租购并举的住房制度建设将在未来五年内全面提速。

“发展住房租赁市场,特别是长租,关键在于多渠道,提供规模化、专业化管理的住房,扩大租赁住房的有效供给,增强发展的可持续性。”赵冉建议,各地要结合住房供求状况等因素,将新租赁住房纳入住房发展规划,合理确定租赁住房建设规模。“更重要的是,随着我国房地产市场逐渐从增量市场向存量市场转变,可以通过存量房改造积极盘活存量资产,使租赁住房供应走向可持续发展。”赵冉说

本网站有部分内容均转载自其它媒体,转载目的在于传递更多信息,并不代表本网赞同其观点和对其真实性负责,本网站无法鉴别所上传图片或文字的知识版权,如果侵犯,请及时通知我们,本网站将在第一时间及时删除,不承担任何侵权责任。转转请注明出处:https://zgqyrb.gdcxinw.com/5917.html

(0)
上一篇 2023年5月18日 上午12:38
下一篇 2023年5月18日 上午12:39

相关推荐

  • 调查:预计美联储将积极加息至5%,可能导致美国和全球经济衰退

    调查:预计美联储将积极加息至5%,可能导致美国和全球经济衰退 #调查:美联储料积极加息至5%,或引发全球经济衰退#接受调查的经济学家表示,美联储预计下周将维持鹰派立场,连续第四次加息75个基点,为在2023年3月前加息至5%的峰值奠定基础,但这些措施可能导致美国和全球经济衰退。 调查的预期中值显示,美联储将在12月再加息50个基点,然后在接下来的两次会议中每…

    2023年5月4日
    850
  • 8碗面2999元 上海一家网红面馆推出生日宴 网友:明码标价,自由买卖

    8碗面2999元 上海一家网红面馆推出生日宴 网友:明码标价,自由买卖 #网红面馆生日宴8碗面2999元#8碗面2999元,平均每碗374元。这个价格贵吗?据021视频报道,上海一家面馆近日推出2999元生日宴套餐。根据店家发布的招牌,生日宴包括八种浇头和八人份的面条。套餐还包括“老板亲自下厨”和“一块红宝石方形生日蛋糕”。 据说一碗售价374元的面里一定有…

    2023年4月29日
    1350
  • 拼多多否认总部迁至爱尔兰 称总部始终在中国上海

    近日,有传言称,拼多多总部将从中国迁至爱尔兰。5月4日,拼多多相关负责人称,拼多多出生在上海,成长在中国,拼多多总部始终在中国上海,不会改变。 据介绍,拼多多电商全球化业务temu出于在欧洲开展业务的需要,同时基于合规需求,选择爱尔兰都柏林为海外业务法律注册地。拼多多希望通过跨境电商及全球化业务,助力中国制造业出海。

    2023年5月5日
    760
  • 专家称可以给00后增加工作强度:他们 的能力不可小觑

    专家称可以给00后增加工作强度:他们 的能力不可小觑 8月26日,据《第一财经日报》报道,近日,在《益企会客厅》节目中,有专家表示,在我们的工作中,我觉得对于00后,(工作强度)是可以给他加码的。因为我认为他们具备一个很好的素质的人。 专家说:“我举个例子,就是00后和95后,他们获取信息可能更多元化,而且他们具备独立思考的能力。” 她认为,作为创新型企业,…

    2023年5月16日
    920
  • 为何最近铜价突然上涨?目前国内库存已降至历史低位

    为何最近铜价突然上涨?目前国内库存已降至历史低位 #铜价为何突然大涨#最近铜价突然大涨。目前国内库存已降至历史低位,国内现货市场成交价格基本处于贴水状态,但现货市场价格相对较高,在5.2-5.4万元/吨之间。 所以期货价格比较低,铜价已经到了6000多元/吨。这是否意味着下一轮期货交割铜库存会增加?缺货? 或者铜价已经被期货高价定了怎么办?期货市场基本没有现…

    2023年4月29日
    880