江苏南京第三轮土地拍卖成交31宗,总成交额近275亿低于总起拍价

江苏南京第三轮土地拍卖成交31宗,总成交额近275亿低于总起拍价

#南京第三轮土拍出让31宗地块,总成交额近275亿#10月19日,南京完成今年第三批土地供应,总成交金额274.7亿元。南京此轮出让的32宗土地中,31宗在4小时的土地拍卖中最终成交,其中27宗为底价出让,3宗为溢价出让,仅1宗触及顶部待摇,另1宗为拍卖出让。总成交金额也低于总起拍价278.9亿元。

挂牌地块主要涉及河西、南新城、江宁、六合、高淳、溧水等板块,其中河西、南新城以南京高端、改善型板块为主,江宁东山板块为刚需、次新盘,配套成熟但老旧,六合、高淳、溧水为远郊板块。此次出让的31宗地块中,除江宁区东山地块的中天美好和南京岳明建设、南方新城大学G65地块的魏星地产、溧水G09地块的南京齐家地产等少数民营企业外,其余地块大部分由国企或地方城投建设平台拍得。

随着第三轮土拍的结束,今年南京前三轮土拍总金额为1192.7亿元,与2021年三轮集中土拍完成的出让金额2015亿元相比,仅为去年水平的六成。在此轮土拍中,表现最火爆、含金量最高的区域依然是河西板块,共挂出6宗地块,是河西板块近年来最大规模的土地出让。

其中,经过23轮竞拍,位于河西南的G70地块以17.8亿元的峰值成交,楼面价达到40487元/平方米。征地企业在等待抽签决定。另一个热门地块是河西中部的G67地块。在拍卖前一天发出的部分地块注册房企名单中,至少有10家房企报名参与G67地块的竞拍,是本次挂牌地块中注册房企数量最多的一个。

最终,经过44轮竞拍,河西中部G67地块被易居建设以54.7亿元竞得,楼面价40828元/平方米,G70地块楼面价均超过4万元/平方米,也是单价最高的地块。然而,即便是在热门板块,非优质地块依然让房企淡定,河西北G68地块因为无人报名成为该领域唯一拍卖地块。

南京市房地产业协会副会长兼秘书长张辉指出,G68地块周边部分设施搬迁尚未结束,相邻道路尚未完成,配套不够完善,接近度较高,给该地块的快速开发建设带来了一定的制约。此外,河西出让地块多,选择余地大,也成为此次拍卖的一个因素。

在这次土地拍卖中,民营企业在江宁东山板块拿地较多,出让的三块地中有两块被民营企业拿下。中天美美以6.6亿元拿下东山G90地块,南京岳明建设拿下东山G91地块。另一地块东山G93被有国资背景的南京金融城建设集团拿下。

相对于江宁的百家湖等板块,江宁东山板块由于开发时间较早,且有地铁绕行,近年来在当地市场知名度不高,但区域内开发成熟,生活配套便利,具有一定的居住优势。拿地的岳明建工是早年参与江宁东山板块开发的当地民营企业之一。该区域有许多已完工的项目,公司总部也在东山板块。这家公司近年来主要在外地开发文化旅游项目,这次回到“大本营”拿地。

溧水、高淳、六合等远郊区县出让的21宗地块。均以底价成交,20幅地块由安珠地产、城建集团、区域城投等国资背景或国企竞得。此外,河西、江宁等地块的拿地企业还有易居建设、厦门建发、交运地产等国企。南京国企拿地比例超过85%。

张辉认为,第三轮土地拍卖成交金额达275亿元,表明南京楼市仍有较强的韧性和支撑力。溢价和峰值都在河西,强调河西的龙头属性。南部地铁、江宁、远郊全部售出,稳定了市场,为四季度楼市成功筑底、市场回暖奠定了基础。他还表示,从市场情况来看,“十一假期”后,部分购房者加快了销售,南京楼市呈现稳步回升态势。

值得注意的是,在拍卖前4天,南京土地市场网发布了14宗地块的延期拍卖公告。9月通知中挂出的鼓楼区、秦淮区、栖霞区等主城区地块全部延期出让,涵盖迈皋桥、燕子矶、马群板块等。

此外,很多地块位于河西的江心洲板块、江宁区的青龙板块、高新区板块、开发区板块、东山板块等。,也被推迟转移。因此,在第三次拍卖中,转让规模和转让金额都如早前预测的那样“缩水”。对此,南京有业内人士认为,这在一定程度上还是反映了开发企业对南京市场的预期,不如一线城市和杭州等城市。

对于国企拿地比例高的问题,他认为,最近财政部发文禁止国企“过场拿地”,不交出让金。只要国企有足够的资金实力,就可以继续拿地。有些有开发能力的国企可以自己开发,有些自己做不了的可以和其他房企合作,这也是一种有效的发展方式。在目前的市场情况下,国企拿地也能稳定市场信心。

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